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豪宅开发界来了新刺客:“幕后关系人”曾经2.8亿买了个杯子

每日经济新闻 2022-10-21 20:59:38

◎根据《每日经济新闻》记者梳理,宸嘉发展通过土地市场招拍挂、股权转让等方式,在深圳、上海、武汉、长沙等地均已布局项目,且以豪宅为主。

◎10月21日下午,记者来到宸嘉发展(深圳)有限公司的工商登记地址(深圳市宝安区新安街道海旺社区N12区新湖路99号壹方中心北区三期A塔3608)采访时,写字楼前台负责登记的管理人员,经电脑再三查寻确认后告诉记者,“没有这个公司”。

每经记者 陈荣浩  甄素静    每经编辑 陈梦妤    

今年以来,一家名为宸嘉发展的民企,因逆势拿地而备受市场关注。在克而瑞统计的1-9月拿地榜中,该企业以180.9亿元拿地金额排名第37位,上半年时则排到了第19位。

这家名叫宸嘉发展的企业是什么来头?为何敢于逆势拿地?有哪些代表项目?

《每日经济新闻》记者多次拨通宸嘉发展在深圳的办公电话,但均无人接听。10月21日下午,记者来到宸嘉发展(深圳)有限公司的工商登记地址(深圳市宝安区新安街道海旺社区N12区新湖路99号壹方中心北区三期A塔3608)采访时,写字楼前台负责登记的管理人员,经电脑再三查寻确认后告诉记者,“没有这个公司”。

记者注意到,与宸嘉发展同地址注册的企业共有7家,注册最晚的正是宸嘉发展,注册时间为2021年1月,注册最早的是深圳市福晟钱隆大观房地产开发有限公司,法定代表人为陈伟红,时间为2016年3月,这一时间正与福晟在深圳“攻城掠地”规模式发展相印证。

同地址的其余多家企业从注册名字来看,均与福晟系有关。记者询问该注册地址是否是福晟在办公时,前台工作人员告诉记者,福晟之前在,去年年底就搬走了。据悉,宸嘉发展曾接盘了福晟集团在深圳的多个旧改项目。

逆势拿地,喜做“豪宅”

逆势拿地的房企并不算多,宸嘉发展算一个。

光从名字来看,大多数人对宸嘉发展并不太熟悉。公开资料显示,宸嘉发展2020年11月成立,内地总部位于上海,目前有上海、深圳、湖北、成都四个区域公司和一个项目管理中心。

在今年上海首轮集中供地中,单价最高的普陀长风社区地块,由宸嘉发展联合体以底价63.7亿元竞得。

该地块周边有雅戈尔长风8号(销售均价:10.1万元/平方米)、国浩·长风汇都(销售均价:11.5万元/平方米)等项目,单价多数是10万+。

其实在此之前,宸嘉发展早就以一种相对隐秘的方式,不断摘得“豪宅”项目。

比如今年10月12日,国华人寿将国荣置业60.8%股份转让给宸嘉发展,股权转让后,宸嘉发展持国荣置业股份60.8%,国华人寿持国荣置业股份39.2%。

而据企查查,国荣置业正是武汉二七沿江商务核心区南二片(8A、9号地块)的开发商,地块所在的武汉二七沿江商务区,则是武汉豪宅的必争之地。

据房天下数据,江岸核心商圈目前在售的楼盘有能建·长江华府(销售均价:3.4万元/平方米),中信泰富滨江金融城(销售均价:4.7万元/平方米),武汉瑞府(销售均价:5.08万元/平方米),宸嘉100(销售均价:5.41万元/平方米)。

宸嘉100就是宸嘉发展开发的楼盘,据悉该楼盘曾邀10余家全球顶级设计单位,对标香港维港和上海陆家嘴这样的全球顶级金融商务区。

值得一提的是,这个单价超过5万元/平方米、总价超过千万的楼盘,从去年四季度入市以来,创下了销售超20亿元的销售纪录,登顶武汉豪宅榜。

除了在上海和武汉不断打造豪宅项目,深圳、长沙、成都等地也是宸嘉发展的“角逐之地”。

《每日经济新闻》记者梳理发现,宸嘉发展近几年已低调入市深圳,接手了此前福晟在深圳的龙华区大布头项目、宝安区翻身项目、龙岗区述昌围项目和守珍街等多个旧改项目;在长沙,宸嘉发展通过宸嘉发展(长沙)接手原阳光城江天悦项目(现改名:宸嘉和顺嘉臣道),同样打造的是江景豪宅;在成都,宸嘉发展接手了阿玛尼艺术公寓项目。

宸嘉发展现已接手的旧改项目之一 每经记者 甄素静 摄于2021年

竟是大佬在操盘

在2022年这个时间走上“突击之路”的宸嘉发展,背后是什么来头?

据企查查,在宸嘉发展,崔帅、郭斌和梁飞分别担任执行董事、总经理和监事,均是过往的中海系高管。

比如崔帅,曾担任中海地产上海公司总经理,两年前因“虹口北外滩地块围标事件”被迫离开。两年后,崔帅重返上海滩,并选择了他所熟悉的普陀战场,意味深长。现如今他已是宸嘉发展的执行董事。

郭斌曾在中海地产(海南)投资有限公司任职高管,2020年12月18日,郭斌担任国荣置业执行董事、宸嘉发展(武汉)董事兼总经理。

而除了以前的中海旧部外,多家媒体消息指出,宸嘉发展香港公司背后关系人正是刘益谦,在收藏圈和资本圈,刘益谦的名字远比在地产圈响亮,他最为人所知的,是2014年以2.8亿港元买下了鸡缸杯。另一方面,前述国华人寿的法定代表人正是刘益谦。

根据《每日经济新闻》记者梳理,宸嘉发展通过土地市场招拍挂、股权转让等方式,在深圳、上海、武汉、长沙等地均已布局项目,且以豪宅为主。

10月20日下午,中国豪宅研究院院长朱晓红在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,通常那些敢于逆势大幅拿地并深耕豪宅的企业,都是有备而来的,一方面需要资金和融资方案准备充分,另一方面还需企业自身在产品资源配置、调性、开发方案等做详尽准备,并非适合所有企业。

朱晓红提到,豪宅作为奢侈品,整体上比普通住宅更具保值能力,不过开发此类型产品,也更为考验开发商的品牌力和产品力。如果部分企业选择逆势深耕豪宅市场,若以品质立业,做好精准的产品与市场配置,同时注意开发周期的计划性,还是有一战成功的可能。

事实上,从市场反馈来看,在整体成交下滑的背景下,不少城市的高价值改善型产品反而出现了逆势上涨情况。

以深圳为例,据中指研究院数据,2022年1-7月,深圳1000万元以上的房源累计占比22.8%,相比去年上升12.4%;以北京为例,公开资料显示,2022年上半年,北京的10万+豪宅成交量达1326套,同比上升49%,成交套数占比攀升至7%。

封面图片来源:每经记者 甄素静 摄

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