telegram中文群组（www.tg888.vip）:返还全体业主4000万背后：物业服务规范化、透明化是大趋势

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（文/解红娟 编辑/马媛媛）“物业已成为社会公害”“物业必须受到法律的监管才能不乱来”“物业只想收费不想服务”......近日，中远两湾城第三届业委会公告起诉小区前物业的一审判决结果，引发各界热议。

观察者网了解到，该案原告为上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会，被告为上海中远物业管理发展有限公司，案由为物业服务合同纠纷。上海市普陀区人民法院受理该案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。

法院合议庭经过多轮庭审，最终采纳了业委会的合理诉求，判决中远物业公司应返还全体业主共计人民币4000万元，目前一审判决尚未生效。

返还全体业主4000万元

中远两湾城坐落在苏州河畔，于1999年正式开工，分四期建设，2006年全面竣工，前后开发长达十年之久。小区占地面积45公顷，总建筑面积超160万平方米，相当于224个国际标准足球场。

项目分为东区、西区，一共 96栋居住楼，密密麻麻排在一起，平均每栋在30层+，目前有近12000户、约60000人居住，近7000个停车位，平均每亩土地上有居民31户，是上海内环规模最大的小区。

自项目交房起，中远物业就一直承担起中远两湾城的物业工作。但据多家媒体报道，多位业主均认为中远物业在管理上存在漏洞，例如小区垃圾乱堆、大堂无人管理、电梯运行时厢体晃动严重、人员混杂等问题一直无法解决。

2020年10月15日，中远两湾城第三届业委会在业主大会上决定重新选聘新的物业服务企业，随后向中远物业发送告知函，通知双方签署的物业服务合同于2021年1月15日解除。不愿坐以待毙的中远物业开始反击，以违反有关业主大会法律规定的表决程序为由将第三届业委会诉至法院，最后被法院驳回。

与此同时，第三届业主委员会开始对2001年9月至2020年8月小区公共收益、按实结算、维修资全项目等收支进行全面审计。由于中远物业不配合，第三届业主委员会委托博和汉商律师事务所提供相关法律服务，律所组织了包括两名资深律师在内的5人团队负责相关法律服务工作。

2021年2月22日，中远两湾城第三届业主委员向普陀区人民法院递交了诉状，法院于2021年3月1日立案受理了起诉，案号〈2021）沪0107初49号。

据中远两湾城第三届业主委员表示，在取证过程中，中远物业公司承诺配合司法审计却言而无信，拒绝提供必要的资料，致使法院委托的众华会计事务所无奈地表示无法进行相关司法审计工作，也使其无法通过司法审计获得准确的诉请金额。