猎球者:忧衰退 美房贷利率降至5.3％

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房贷巨头房地美周四公布，美国30年期房贷固定利率下滑至5.3％，比上周的5.7％锐减0.4个百分点，连降两周，写下2008年底以来最大单周降幅，反映投资人对经济衰退的担忧已波及房市买气。

美国房贷利率不断攀高，自2022年年初的3.22％走扬，在6月下旬已飙升至5.81％。2008年12月时房贷利率曾由5.97％骤降至5.53％。

近期投资人涌入美国公债市场，此被视为经济动荡期的安全投资，这也凸显经济可能走向衰退的疑虑不断升温，带动房贷利率下滑。与房贷利率密切相关的美国10年期公债殖利率，本周降至一个多月以来低点。

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借贷成本略微下降，可令有意买房者略松一口气。今春以来房市买家压力不断加增，除了房价飙涨达两位数，还要面对上扬速度创数十年来最快的房贷利率。部分房贷放款业者已将利率调高至6％以上，吓跑不少买家。

Nerdwallet房屋和抵押贷款专家路易斯表示，由于房贷利率下降，买房成本的压力可能比三周前略微减轻，这可算是上半相当罕见的情况。

房地美首席经济学家卡特指出，30年期利率在过去两周锐减0.50个百分点，主要是因为市场人士对于经济陷入衰退更加忧心，「利率下降可让买家稍微喘息，因为房屋负担能力率走低、经济走下坡的预期心理，可使房价涨势放缓，有利于房市走向正常化」。

尽管如此，目前美国人民的房贷压力仍居高不下。据亚特兰大联准银行数据，美国收入接近中位数的一般家庭每月房贷费用比起1月高出400美元。以4月为计，每月房贷约占一般家庭收入的41.2％。

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